為什么建議中小企業入駐產業園區？
來源：高新院 achie.org 日期：2022-03-29 點擊：次
近日，2022年全國兩會落下帷幕，兩會聲音牽動著中小企業主的心。自疫情爆發以來，我國許多企業、特別是抗風險能力較弱的中小企業受到了很大沖擊。對此，“為企業雪中送炭，助企業煥發生機”，成為了《政府工作報告》對市場主體的承諾，也成為了中小企業發展的信心和底氣。在國家助力經濟復蘇的大環境下，對中小企業有非常多的扶持政策，為了企業健康穩定發展，提升企業自身實力、加速升級才是企業持續發展的必然之路。隨之而來的是企業主往往都在想到底是自己購地建廠好還是通過租賃廠房比較好？
一
企業購地“自建”廠房分析
01
投入高
購地建廠投入非常高，小型單位用地政府根本不會出售，中小企業因為規模中小，對載體的需求面積也不夠大，量級也達不到拿地自建廠房的入園門檻，府出讓工業用地的面積基本都在30畝或50畝以上，這樣的面積，對于中小企業根本就買不起。
02
時間長
就算購買到了工業用地，企業自建廠房需要項目立項備案、用地、選址及環境評審、獲取土地使用證及規劃審批等一系列流程手續，從交保證金到拿到土地，至少需要6個月的時間。這個過程，需要先把買地款交給政府，安排一個專門的團隊與政府對接，與發改、國土、規劃、建設、房產、環保、消防、工商、稅務、執法等十幾個部門打交道，要折騰幾個月才能拿到土地證，然后施工幾個月，前后算下來企業一般需要2年時間才能達到投產要求。而中小企業的優勢就是把握市場機會能力強而快，2年時間過去了，市場機會早已不復存在。
03
管理支出
投資建廠的所有資金最后都會變成固定資產，一旦我們把現金投到固定資產，成本就會增大。部分中小企業主認為購置土地后，可以用固定資產貸款，有了融資抵押物資金就有了保障。但是商業銀行抵押物的價值只有重置價格的40-50%，也就是1000萬的投入只能算400-500萬的抵押價值，具體貸款額還要看其他指標。其次，實際貸款過程中總計各類成本，低于10%是很少能拿到貸款的。融資成本附加在企業的運營成本中，將會給企業帶來巨大的資金壓力，這勢必對企業正常發展和經營產生巨大的影響。
二
企業廠房“租賃”分析
01
不確定性
對于現在的中小型企業來講，買不起工業用地，用租廠房的方式花費確實減低了很難多，但是畢竟是租借的廠房，沒有歸屬感，廠房一般都是以年租借，租金每年都不同，經費預算難以控制，同時也可能出現不能續約的現象，頻繁搬離企業地址，造成了許多不確定因素。
02
實用性低
租賃廠房的整體效果一般。通常租賃的廠房都是普通標準廠房，這些標準廠房只有一些簡單的基本配套設施。租的廠房雖然擁有使用權，但在很大一個程度上來講這個廠房仍然是屬于所有者的。
三
企業入駐產業園區分析
中小企業入駐正規產業園區從全球產業經濟發展趨勢來看是大勢所趨，并且是一條符合中小企業自身發展規律、資源集約、產業集群化的發展之路。
01
類輕資產
企業最終的目標是利潤最大化。從未來發展趨勢看，在資產回報降低、行業競爭加劇的時代，輕資產模式能夠通過資產、資源、資本的配置優化，充分發揮專業化和技術優勢，提高企業的整體效率水平，將企業的資金和精力集中于產品開發、市場擴展等核心業務，從而增加企業的發展和后續動力。
所以，中小企業入駐產業園，以“類輕資產”形式拎包入住，根據企業自身實際需求和發展速度對廠房面積進行靈活把控，避免資源浪費是上上之選。購地建廠重資產配置不適合中小企業的自身特點，遏制了中小企業自身優勢和長處。
02
園區是政策高地
園區作為經濟發展的主平臺、主陣地，受當地產業政策及區域政策輻射，對企業的利好包括但不限于租金減免（同地段同品質，園區租金更低）、稅收返還、人才/科研項目獎勵、金融扶持等，以及一些「軟性」扶持，包括政企對接、業務代辦、專項補貼，省市級普惠政策傾斜等。
03
園區有完善的產業鏈生態
選址就是選圈層，園區是鏈上企業、產業平臺和行業人才的集聚地，只要是企業所需的要素資源，無論是研發、設計、零部件配套，還是人才、資金、交流對接平臺，在園區體系內都能找得到。
04
產業園區是地方政府媒體焦點
園區發展是地方最重要的「政績」之一，是地方領導的工作重心所在。新聞媒體報道的熱門地點，也是領導、客商的重要參訪點；園內企業因此可能得到更多「露臉」機會，更容易被地方領導「關懷」和得到免費的媒體宣傳報道，這是助力企業發展，提升公司軟實力的一大助力。
05
省心省力企業形象好
正規產業園區都是根據各行各業的需求進行深入分析和規劃建立的標準化廠房。已經做好了圍墻、綠化、道路、地面硬化、門衛室等，整體形象統一整潔、形象規范、現代感強。入園企業只需要稍微裝修一下，把設備搬過來即可生產。同時，整個企業廠區有任何問題、維修維保等，園區物業都會提供周到服務，給企業主省去煩心雜事，有足夠時間和精力經營公司，專注推動企業發展。
06
彰顯企業品牌形象和實力
如中南高科沈陽產業園識別度高的園區，本身就代表產業的優勢企業集聚和政府的挑選把關，入駐企業自帶光環，更容易得到行業和投資人的關注。一些高端的寫字樓。
07
園區一站式服務
正規產業園為了促進自身核心競爭力，完善園區服務功能，都會打造全方位服務平臺，針對企業的幫扶機制健全，包括投融資、擔保、物流、人才招聘、培訓、技術咨詢、財稅等服務，還可以幫扶企業申請專項補貼、房租補貼等。這些不但給入駐企業提供極大便利，更節省了許多手續繁雜的時間成本和企業經營成本。
08
產業園區正處于入駐風口期
當下受疫情影響，各地亟需通過發展產業來提振經濟，這段時間，地方領導發展新經濟的心情最迫切、對投資的熱情最高、招商壓力最大，企業的政策就更優渥，入駐條件也就更好，此時把握風口期，入駐園區，是一種變相的「抄底」。
綜上，購地建廠或者是租賃廠房都是傳統的企業運營模式，隨著時代的發展，園區入駐的方便性和創新性更加符合時代的企業發展需求，同時也是未來的發展趨勢，成為企業發展道路上又一個突破性里程碑。
